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Duplex à vendre, Laval (Laval-des-Rapides)

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Maison a vendre
MLS 13142493
Adresse
38 - 38A, Av. Sauriol, Laval (Laval-des-Rapides)
Description
Pièce(s) : 9 | Chambre(s) : 2 | Salle(s) de bains : 1 | Salle(s) d'eau : 1
OPPORTUNITÉ POLYVALENTE RARE Duplex offrant un logement principal spacieux avec sous-sol aménagé ainsi qu'une unité lumineuse et fonctionnelle de 2 chambres au 2e étage. Le rez-de-chaussée propose des pièces de bonnes dimensions, alors que le sous-sol comprend une salle familiale, une chambre avec salle d'eau attenante, une chambre froide et une entrée extérieure, ajoutant une belle flexibilité d'usage. Garage double détaché, plusieurs stationnements, véranda et cour avec gazebo. Emplacement stratégique à proximité des services et axes routiers. Une entente de résiliation de bail a été acceptée entre le vendeur et la locataire.
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Caractéristiques

Genre de propriété Duplex Année de construction 1948  
Type de bâtiment   Possibilité d'échange
Dimensions du bâtiment Certificat de localisation
Superficie habitable      
Dimensions du terrain 16.00 m x 35.05 m Prise de possession
Zonage Résidentiel
Système d'égouts Municipal Piscine
Approvisionnement en eau Municipalité Stationnement (total)
Fondation Bloc de béton Allée Asphalte
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte Garage Détaché, Double largeur ou plus
Revêtement Granulat (agrégat) Terrain Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Fenestration PVC Topographie Plat
Type de fenestration Coulissante, Manivelle Particularités du site
Énergie/Chauffage Électricité Vue
Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Garderie/CPE  
Salle(s) de bains  
Armoires Bois Mode de chauffage Plinthes électriques
Foyers-poêles Poêle à granules Services disponibles Détecteur d'incendie, Balcon/Terrasse
Stationnement Extérieur, Au garage Équipement disponible Thermopompe murale
Dimensions
Façade du terrain
16.00 m
Profondeur du terrain
35.05 m
Superficie du terrain (p.c.)
560.90 m²
Frais et taxes
:
420$ (2025)
:
4 274$ (2026)
Total
4 694$
Dépenses/Énergie (annuelles)
1 670$
Évaluation municipale
Année
2026
Terrain
295 900$
Bâtiment
297 900$
Total
593 800$

Particularités des pièces

Pièce(s) : 9    |   Chambre(s) : 2    |   Salle(s) de bains : 1   |    Salle(s) d'eau : 1
Pièce(s) NIVEAU DIMENSIONS REVÊTEMENT DE SOL Informations additionnelles
  4.3x3.8 P   - Irr  
  16.4x14.9 P   - Irr  
  11.9x11.9 P   - Irr  
  12.1x6.11 P   - Irr  
  11.4x10.4 P   - Irr  
  8.11x10.2 P   - Irr  
  5.5x4.9 P   - Irr  
  11.1x11.5 P   - Irr  
  12.3x28.0 P   - Irr  
  10.8x8.9 P   - Irr  
  4.5x2.5 P   - Irr   Attenante à la chambre
  4.9x7.10 P   - Irr  
  3.8x5.4 P   - Irr  
  3.4x5.8 P   - Irr  

Inclusions

Luminaires, pôles et rideaux, réfrigérateur, cuisinière encastrée, lave-vaisselle,sofa du sous-sol, set de chambre du sous-sol, meuble de tv et tv du sous-sol, gazebo, 1 manette ouvre-porte de garage.

Exclusions

Réfrigérateur du sous-sol, petite table de chevet du salon, ensemble de patio, BBQ.

Addenda

Cette propriété de type duplex offre une configuration

intéressante pour un propriétaire occupant ou un

investisseur à la recherche d'un immeuble polyvalent. Le

logement principal propose des pièces de bonnes dimensions

au rez-de-chaussée, offrant un espace de vie fonctionnel et

confortable au quotidien.

Le sous-sol aménagé ajoute une belle valeur avec une salle

familiale, une chambre ainsi qu'une salle d'eau attenante à

celle-ci, accessible uniquement par la chambre, créant un

espace plus intime. On y retrouve également une chambre

froide et une entrée extérieure, permettant différentes

possibilités d'utilisation selon les besoins.

À l'étage, une unité lumineuse et bien divisée de 2

chambres offre un potentiel locatif intéressant ou peut

convenir parfaitement pour un membre de la famille.

À l'extérieur, la propriété se distingue par sa cour

arrière aménagée avec gazebo ainsi qu'une véranda, idéale

pour profiter des saisons. Le garage double détaché et les

nombreux espaces de stationnement viennent compléter

l'ensemble.

CARACTÉRISTIQUES

* Duplex

* Logement principal avec sous-sol aménagé

* 2 chambres à l'étage (logement)

* Salle familiale au sous-sol

* Chambre au sous-sol avec salle d'eau attenante

* Chambre froide

* Entrée extérieure au sous-sol

* Véranda et gazebo

* Garage double détaché

* Plusieurs espaces de stationnement

* Terrain d'environ 560,9 m²

À PROXIMITÉ

* Métro Concorde et transport en commun

* Autoroutes 15 et 440

* Centre de la nature de Laval

* Épiceries (IGA, Maxi), pharmacies et services essentiels

* Écoles primaires et secondaires

* Cégep Montmorency

* Parcs et pistes cyclables

Une propriété offrant flexibilité et potentiel dans un

secteur stratégique -- à découvrir sans tarder.

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Martin Gariépy Courtier immobilier résidentiel, hypothécaire et commercial
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